Innehåll:
- Andrahandsuthyrning
- Balkonger
- El, värme och vatten
- Filter till radiatorer
- Fönsterbänkar
- Hemförsäkring
- Lägenhetsnummer
- Markiser och exteriörer
- Nycklar och nyckelbrickor
- Renovering
- Telefoni, tv och internet
- Ventilation
Andrahandsuthyrning
Uthyrning av lägenhet i andra hand ska godkännas av styrelsen som prövar om bostadsrättshavare har skäl för uthyrning. De skäl som vanligtvis godkänns är:
- Arbete på annan ort till vilken man inte kan pendla
- Studier på annan ort till vilken man inte kan pendla
- Vård av anhörig på annan ort till vilken man inte kan pendla
- Sjukdom
- Utlandsboende
- Provsamboende
- Uthyrning till egna barn som t ex ska studera
- Att man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter pensionering
- Att man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter avslutande av tjänst på annan ort
- Att bostaden är svårsåld på grund av marknadsläget
- Uthyrning till närstående, inte enbart till egna barn
Det kan finnas fler skäl som kan godtas men då kan det krävas mer ingående motivering vid ansökan för att styrelsen ska kunna bedöma om det finns skäl för andrahandsuthyrningen.
Styrelsen kan säga nej till en andrahandsuthyrning även om det handlar om sådana skäl som normalt godkänns. Till exempel kan styrelsen säga nej om en andrahandshyresgäst till följd av tidigare erfarenhet, är känd som en hyresgäst som förväntas uppträda störande.
För att ansöka om andrahandsuthyrning, kontakta styrelsen. Du kan ansöka online på SBC Hemma (där du loggar in) om du klickar på ”Min bostad”, sedan ”Din lägenhet/lokal” i högermenyn och trycker på knappen ”Ansökan om andrahandsuthyrning” på sidan du kommer till. Du kan istället fylla i SBCs blankett som underlag till styrelsens beslut. Denna blankett, Andrahandsupplåtelse_ansökan.pdf, hittar du under ”Dokumenthanterare” på SBC Hemma.
Att ha inneboende
Att ha någon inneboende kräver inte styrelsens tillstånd. För att en hyresgäst ska räknas som inneboende krävs dock att även bostadsrätthavaren fortfarande använder sin lägenhet som sin egen bostad, dvs bor i lägenheten. Den får inte användas självständigt av den inneboenden. Styrelsen bör dock underrättas när upplåtelse sker till person som inte är närstående till lägenhetsinnehavaren. Syftet med information till styrelsen även med upplåtelser som inte kräver styrelsens tillstånd är att det för allas vår trevnad och säkerhet är bra att ha kännedom om att i förhållande till lägenhetsinnehavaren utomstående personer vistas i vår byggnad.
Lånbyten och AirBnB
Upplåtelse som exempelvis ”lånbyten” av lägenhet med annan lägenhetsinnehavare kan anses utgöra andrahandsuthyrning. Detsamma gör upplåtelse i form av ”Airbnb”. Det betyder att styrelsens godkännande behövs.
Ta kontakt med styrelsen vid alla eventuella tveksamheter för att undvika att oklarhet uppkommer senare.
Det är vid andrahandsuthyrning och annan upplåtelse fortfarande lägenhetsinnehavaren som ansvarar för lägenhetens användning i förhållande till de övriga föreningsmedlemmarna.
Balkonger
Husets konstruktion gör det komplicerat eller inte möjligt att installera klinkers på ett fuktsäkert sätt. Balkonger, altaner och uteplatser är enligt 38 § i stadgarna föreningens ansvar. Styrelsen har med bakgrund till detta beslutat att det ej är tillåtet att installera klinkers eller andra fasta installationer på balkonger, altaner, uteplatser eller terrasser. Föreningen tar inget ansvar för sådana installationer som har skett olovligen och eventuella skador på fastigheten som uppkommer på grund av sådana installationer kommer åläggas berörd medlem att ersätta.
El, värme och vatten
Bostaden är utrustad med moderna värme- och vattensystem. Dessa är i sig energisnåla och miljöanpassade, men du själv kan också påverka både energiförbrukning och kostnader genom de val du gör.
Hushållsel
Bostadens elcentral är utrustad med automatsäkringar. Om en säkring löser ut ska du ta reda på orsaken innan säkringen slås på igen.
I elcentralen sitter en jordfelsbrytare som har till uppgift att bryta strömmen om det uppstår ett jordfel i någon elektrisk apparat, som därmed riskerar att bli strömförande. Samtliga eluttag, utom för kyl och frys, är kopplade till en jordfelsbrytare. Kyl och frys är anslutna till en separat jordfelsbrytare.
Ta alltid reda på orsaken till att jordfelsbrytaren slagit till innan du återställer den. Kontakta fackman om du inte själv kan hitta felet. Att använda en elapparat med jordfel kan vara förenat med direkt livsfara! Jordfelsbrytaren återställs via en kontakt i elcentralen.
Badrummen är utrustade med elburen komfortvärme som regleras på termostat på väggen. I IT-skåpet är en timer placerad för att möjliggöra styrning av komfortvärme samt ev. handdukstork.
Alla eluttag är jordade för att öka säkerheten. Använd därför alltid godkända jordade elkontakter. Dubbelisolerade apparater, exempelvis elvisp och hårtork, kan även de anslutas till jordade uttag. Dessa apparater är märkta med en dubbelkvadrat, ett så kallat Fi-märke. De flesta eluttag har enfasanslutning. Till vissa apparater med hög effekt, exempelvis spisen, utnyttjas tre faser. Elmätarna och huvudsäkringarna är placerade i ett elskåp i trapphuset eller i källaren. Kontakta fastighetsförvaltningen om du önskar läsa av din mätarställning.
Uppvärmning
Rumstemperaturen regleras med termostatventiler som är placerade på radiatorerna. Dessa är förinställda för att ge en rumstemperatur på cirka +21 grader. Det är viktigt att termostaten inte täcks över. Känselkroppen som ska känna av rumstemperaturen kan då inte läsa av rätt temperatur.
OBS! VIKTIGT! För att värmen i vår fastighet ska vara optimal året runt är det viktigt att, som det heter, motionera samtliga element. Detta behöver samtliga medlemmar göra i sina respektive lägenheter kvartalsvis, alltså även sommartid. Det är enkelt, gör så här:
Ta tag i vredet. Vrid det så långt det går åt ena hållet och sedan så långt det går åt andra hållet. Gör detta 4 – 5 gånger. Klart!
OBS att du inte behöver ta i så mycket, då kan vredet gå sönder.
Vatten
Bostaden är ansluten till vatten och avlopp för egen tvätt- och diskmaskin.
Vid vattenskada ska vattnet omgående stängas av i trapphuset. För att komma åt avstängningskranen behövs en huvudnyckel. Kontakta närmaste styrelsemedlem som kan hjälpa dig med det kostnadsfritt.
Tips vid stopp i avloppet: Om du skulle få stopp i avloppet ber vi dig att inte använda dig av propplösare då det kan kladda igen rören om du inte använder det rätt, dvs, spolar varmt vatten efter att du hällt i propplösarprodukten. Vi rekommenderar i stället diskmedel, ca 1,5 dl, och efter det spola varmt vatten i ca 20-30 min.
Filter till radiatorer
Tilluftsdonen, som är placerade bakom radiatorerna, är utrustade med ett löstagbart filter. Filtret fångar upp medelstora och grövre partiklar som exempelvis pollen. Filtren bör bytas varje år och rengöras med jämna intervaller genom dammsugning.
Tilluftsdonen kan kompletteras med kolfilter som även fångar upp till exempel avgaser.
Ändra inte inställningen av frånluftsventilerna då de kan rubba hela ventilationssystemets funktion. Ett ventilationssystem i obalans kan ge ökade uppvärmningskostnader och i värsta fall fukt- och mögelskador i våtutrymmen.
Se även ”Ventilation” nedan för mer information.
Filter kan köpas hos bland annat Acticon AB, www.acticon.se.
Skötselanvisningar från Easy-vent kan laddas ned här (finns även på SBC Hemma, under ”Dokumenthanterare” och ”Bruksanvisningar”).
Fönsterbänkar
Har du en trasig fönsterbänk och behöver en ny, kontakta först styrelsen, vi har några extra fönsterbänkar i lager att skänka. Den ursprungliga leverantören av fönsterbänkar och bänkskivor till kök och badrum har eventuellt upphört med sin verksamhet:
Perssonsten i Hällabrottet AB
Yxhultsvägen 4
692 72 Kumla
Tel: 019 – 572900
Om du får kontakt med dem, behöver de bilder och alternativt en bit av den trasiga bänkskivan för att hjälpa dig. Glöm inte att notera måtten.
Leveranstid är cirka 3 veckor.
Skötselråden hittar du i din bostadspärm.
Hemförsäkring
Du behöver teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
I en hemförsäkring ingår en ansvarsdel som träder in om du blir vållande till en skada. Om till exempel en vattenskada uppstår i bostaden eller hos grannen beroende på att din tvätt- eller diskmaskin inte installerats av fackman, kan du bli skadeståndsskyldig. Då är det viktigt att ha en hemförsäkring som täcker dessa kostnader.
Eftersom bostadsrättshavaren enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar har ett vidare ansvar för sin bostad än en hyresgäst för sin hyreslägenhet, är vissa skadehändelser som en bostadsrättshavare ansvarar för inte ersättningsbara genom normal hemförsäkring och inte heller genom bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring.
För att erbjuda bostadsrättshavare ett försäkringsskydd vid sådana skadehändelser har försäkringsbolagen tagit fram en tilläggsförsäkring till hemförsäkringen – ett så kallat bostadsrättstillägg. Tilläggsförsäkringen är en allriskförsäkring som ersätter plötslig och oförutsedd skada på:
- den egendom bostadsrättshavaren är underhållsskyldig för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar, exempelvis inredning i kök och badrum, fönster och golv
- fast inredning som ägs av bostadsrättshavaren
Bostaden är utrustad med en säkerhetsdörr. Anmäl detta till ditt försäkringsbolag så kan det innebära lägre premie på din hemförsäkring. För normala hemförsäkringar finns inga krav på godkända låsenheter. Först när höga lösöresvärden föreligger finns sådana krav.
Vid så kallade extra höga lösöresvärden finns dessutom krav på fönsterlås, fönstergaller etc. Beloppsgränserna för höga och extra höga lösöresvärden varierar, dels mellan försäkringsbolagen och dels inom landet. Kontakta ditt försäkringsbolag för att få information om gällande regler.
OBS! Förvara inte stöldbegärlig egendom i förråden. Vid inbrott kan det äventyra möjligheten att få ersättning från försäkringsbolaget.
Lägenhetsnummer
För översättningstabell mellan lantmäteriverkets nya lägenhetsnummer och våra nummer som står ovanför dörren. Vid beställning av nya taggar till passersystemet är det vårt eget nummer som ska uppges.
Markiser och exteriörer
Anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner, kattnät etc. får endast monteras på husets utsida efter styrelsens skriftliga godkännande.
Policy för markistillstånd
Montering av markis kräver skriftligt tillstånd från styrelsen vilken kan ges när följande är uppfyllt:
- Markisen ska monteras över en balkong eller terrass som inte har en balkong över sig.
- Montaget inte stör rör för takavvattning eller dylikt.
- Markisen ska ha vindautomatik installerad.
- Markisen ska monteras i betongbjälkslag enligt denna skiss.
- Markisen ska monteras av Farsta Markiser och Persienner AB.
- Medlemmen är ansvarig för allt underhåll och är skyldig att tillse att markisen är hel och ren enligt styrelsens bedömning.
- Medlemmen är ansvarig för alla eventuella skador som uppkommer på fastigheten och/eller tredje part med anledning av markisen. Medlemmen är också ansvarig för att markisen är indragen vid den maximala vindstyrka som Farsta Markiser och Persienner AB specificerar.
- Om medlemmen vill ta bort markisen alternativt om den måste tas bort för underhåll av fastigheten ska medlemmen bekosta detta. Styrelsen utser entreprenör för arbetet.
- Markisen ska ha rak kant, tyget ska vara sandfärgat Sandatex – prov nr 52. (Not: Den tidigare serie architect – prov nr 14, motsvarande S4020-Y20R har utgått .)
Ansökan ska ange lägenhetsnummer samt visa med bild var markisen ska monteras.
Skärmtak för balkonger
Av styrelsen godkända skärmtak för balkonger är:
- ett välvt UV-beständigt skärmtak av akrylglas
- 3-4 mm tjockt 1500 x 900 mm bredd/djup
- Produkten finns för köp hos de flesta stora byggvaruhus
- OBS att du behöver söka bygglov för skärmtak
- Monteringsanvisning hittar du under ‘dokument’ och ‘bruksanvisningarä
- Behöver du hjälp med montering rekommenderar vi att du kontaktar Fastighetsskötsel AB, mån–fre 8–16, telefon 010-207 0351
Nycklar och nyckelbrickor
Extra nycklar till tillhållarlåset i lägenhetsdörren liksom till postfacket i entrén går att göra hos vilken låssmed som helst.
Extra nycklar till ASSA-låset i lägenhetsdörren kan bara göras hos Byggbeslag i Fruängen. För att få hämta ut nycklar behöver styrelsen göra en beställning till Byggbeslag. Kontakta styrelsen med din förfrågan. Uppge märkningen på nycklen du vill kopiera samt ditt lgh.nr. och telefon nr. Efter beställning är gjord hämtar du och betalar nyckeln i Sätra.
ASSA-låsnyckeln går även till portarna i huset.
Byggbeslag
Stensätravägen 5, Fruängen
Telefon: 010 – 163 66 00
Nyckelbrickor kostar 300 kr/st, swish 1235502356 och kan beställas genom e-mail till styrelsen, styrelsen@brfsofieberg.se. Vid beställning uppge namn, lägenhetsnummer (står på utsidan av ytterdörren eller postfacket, till exempel 451), telefonnummer och antal brickor.
Renovering
Renovering av badrum (våtrum)
Ansökan är obligatorisk och skickas till Fastighetsskötsel AB via e-post till info@fastighetsskotsel.se. Handläggningstiden kan vara upp till 4 veckor, så ansök i god tid. Ansökan ska innehålla en beskrivning av åtgärderna, uppgift om entreprenörer samt adress och lägenhetsnummer.
Entreprenören som anlitas ska ha behörighet för det arbete som ska utföras: elinstallationer, våtrum/tätskikt (GVK eller BKR) samt VVS-arbeten (Säker Vatten). Skicka med relevanta behörigheter i ansökan. Entreprenören ska även ha en giltig ansvarsförsäkring.
Arbeten i våtrum får endast utföras av certifierade företag. Två obligatoriska besiktningar ska genomföras och bekostas av medlemmen: den första av el- och VVS-installationer innan väggar och golv stängs, och den andra av tätskikt och fall innan plattsättning påbörjas. Besiktning bokas via BKS Konsulter AB (telefon 08-400 200 70, e-post hej@bkskonsulter.se, hemsida https://bkskonsulter.se). Protokoll ska skickas till Fastighetsskötsel AB efter varje besiktning innan arbetet fortsätter. Eventuella fel ska åtgärdas och intygas skriftligen av entreprenören.
För att stänga av huvudkranen för lägenheten behövs en nyckel, kontakta närmaste styrelsemedlem som kan hjälpa dig med det kostnadsfritt.
Ombyggnationer och väsentliga ändringar
Vid väsentliga ändringar krävs ansökan till styrelsen för godkännande, e-post styrelsen@brfsofieberg.se. Blankett för ansökan hittar du här: Blankett – Ansökan om tillstånd avseende ändring i bostad.pdf (finns också på SBC Hemma under ”Dokumenthanterare”). Exempel på sådana ändringar är ingrepp i bärande konstruktion, ändrad planlösning eller ändringar i el, vatten, avlopp, värme eller ventilation.
Ansökan ska innehålla en tydlig beskrivning av arbetet, ritningar samt underlag som visar att alla myndighetskrav uppfylls. Det ska även framgå hur åtgärden påverkar ventilation och värmesystem. Du som medlem ansvarar för att kontrollera om bygganmälan till kommunen krävs. Ventilationen ska efter ändringen fortsatt uppfylla gällande krav, inklusive obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Övergripande krav (gäller alla arbeten)
Alla entreprenörer ska vara behöriga och certifierade inom sina respektive områden. Avvikelser från branschregler ska godkännas i förväg av Fastighetsskötsel AB. Det är också viktigt att entreprenören har en giltig ansvarsförsäkring. Styrelsen ska informeras via e-post styrelsen@brfsofieberg.se i god tid om renoveringen kan orsaka störande ljud, till exempel vid bilning, så att berörda grannar kan informeras i förväg.
Materialtransport
Det är inte tillåtet att luta byggmaterial mot husens fasader då detta innebär en risk för skador I fasadmaterialet.
Var försiktig med uppställning av dörrar. Dörrmattor får inte användas för uppställning och dörren får inte heller lämnas uppställd utan uppsikt.
Bostadsrättshavaren är ersättningsskyldig för eventuella skador som uppstår på grund av vårdslöshet vid materialtransport genom portar och andra gemensamma utrymmen.
Avfallshantering
Det är inte tillåtet att ställa byggsopor eller byggsäckar, så kallade BIG BAG, mot husens fasader. Det finns både en skaderisk och en brandrisk med detta. Generellt får avfallsmaterial aldrig ställas på trottoar på grund av att det hindrar framkomligheten.
Gemensamma utrymmen
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd använda innergård eller andra gemensamma utrymmen, till exempel trapphus och entréer, för byggarbeten eller materialförvaring.
Telefoni, tv och internet
Varje bostad i föreningen är utrustad med ett antal så kallade multimedieuttag. Via dessa uttag finns tillgång till telefoni, tv och internet.
Telefoni
Bostaden är utrustad med ett huvudjack. Telia har ansvar för installationen (inklusive eventuella fel som kan uppkomma) fram till och med huvudjacket. Bostadens övriga jack och tillhörande ledningar har du som bostadsrättshavare underhållsansvar for. Om du önskar ytterligare telefonjack kan du beställa det av Telia eller av en elinstallatör.
För att kunna använda gamla telefoner i den nya bostaden, krävs modularkontakter som passar i vägguttagen. Dessa finns att köpa i telebutiker. I lägenheten finns dubbla telefonuttag (med möjlighet till två inkommande linjer) i vardagsrum, kök samtliga sovrum och lägenhetens IT-skåp. Om bostadsrättsinnehavaren vill nyttja telefon for bredband anslutes ADSL-modem till telefonuttaget i IT-skåpet. Sedan kan lägenhetens datanät, enligt nedan, nyttjas.
Kabel-tv
Tele2 levererar ett grundutbud av kanaler, kostnaden för detta ingår i månadsavgiften. Om du vill ha ett bredare kanalutbud kontakta Tele2.
I lägenheten finns antennuttag i vardagsrum, kök och samtliga sovrum. Om bostadsrättsinnehavare vill nyttja kabel-TV för bredband anslutes bredbandsmodem till ett av lägenhetens antennuttag. Det går även att ladda ner appen Tele2Play för att få tillgång till kanalerna.
För aktuell kanalplan och tillgängliga kanaler i det analoga och digitala utbudet se tele2.se eller kundservice på tel: 90 222.
Internet
Fastigheten är ansluten till Bahnhofs bredbandstjänst med 1000 Mbit/s och abonnemanget med en router från Bahnhof ingår i månadsavgiften. Lägenheten har installationer för kabel-TV, telefon och data. Föregående lägenhetsinnehavare kan överlåta bredbandsabonnemanget till en ny lägenhetsinnehavare genom att logga in på ”Mina Sidor” hos https://bahnhof.se (BankID) och fylla i ett formulär. Överlåtelsen kostar 250 kr för tillträdande ägare. Du når Bahnhofs kundtjänst genom att logga in på https://bahnhof.se (BankID) eller ringa 010-510 0000.
I lägenhetens IT-skåp finns ett uttag för anslutning till fastighetens bredbandsnät. Det vänstra uttaget (1) är ingången. Detta ger möjlighet till fast uppkoppling till internet med äkta bredband. I IT-skåpet kan bredbandsanslutningen kopplas vidare till något av lägenhetens datauttag. Datauttag finns i vardagsrum, kök och samtliga sovrum. För att möjliggöra anslutning av flera av lägenhetens datauttag kan en router placeras i IT-skåpet. Bahnhofs router ger också möjlighet till en trådlös uppkoppling med WiFi 7.
Ventilation
Ventilationssystemet i bostaden fungerar i princip så att en frånluftsfläkt suger ut luften från badrum, wc, kök och förråd och ersättningsluft tas in i bostaden via tilluftsdon i sov- och vardagsrum.
Ventilationssystemet är utrustat med utetemperaturreglering. Det innebär att luftomsättningen minskar något om det är kallt ute, vilket också minskar risken för kalldrag vid tilluftsdonen under fönstren.
Renande filter
Tilluftsdonen, som är placerade bakom radiatorerna, är utrustade med ett löstagbart filter. Filtret fångar upp medelstora och grövre partiklar som exempelvis pollen. Det bör bytas varje år och rengöras med jämna intervaller genom dammsugning.
Tilluftsdonet kan kompletteras med ett kolfilter som även fångar upp till exempel avgaser. Ändra inte inställningen av frånluftsventilerna då det kan rubba hela ventilationssystemets funktion. Ett ventilationssystem i obalans kan ge ökade uppvärmningskostnader och i värsta fall fukt- och mögelskador i våtutrymmen.
Filter kan köpas hos Acticon AB www.acticon.se
Mer information finns i dokumentet Skötselanvisning Easy-vent (finns även på SBC Hemma under ”Dokumenthanterare” och ”Bruksanvisningar”).
Köksfläkt
Den fläkt som sitter i merparten av fastighetens kök är en Franke SK15R. Den består av en kåpa och en motor som är kopplad till en imkanal som mynnar ut på taket. Alla lägenheter har en egen kanal och är alltså inte anslutna till någon centralenhet.
Det är viktigt att påpeka att när en ny fläkt ska monteras måste den anslutas till samma kanal som den gamla fläkten var ansluten till. Se även till att det finns ett kallrasskydd!
Eftersom en viss typ av fläkt är monterad från början bör vi fortsätta med denna typ för att inte äventyra husets ventilationssystem. Köksfläktarna ska samverka med husets övriga ventilation.
Om man vill montera en kolfilterfläkt ska kanalen som var ansluten till kökskåpan lockas. Men vi rekommenderar en köksfläkt som klarar av att blåsa ut på tak eftersom alla har en egen kanal till yttertak (så som de flesta villor har). Detta för att få bästa inomhusklimat i alla lägenheter. Observera att fettfiltret i spiskåpan måste rengöras med jämna mellanrum för att luftflödet inte ska försämras!
Kondens på energifönster
Fönster med god isoleringsförmåga (lågt Up-värde) kan under klara nätter få kondens på ytterrutans utsida. Orsaken är att glasets utsida ibland blir kallare än uteluften, på samma sätt som framrutan på en bil kan få rimfrost. Kondensen brukar begränsas till fönstrets nedre kant och bara uppträda under tidiga morgontimmar, framförallt under senhösten. Sådan kondens är ofarlig och ger inte upphov till skador på fönstret utan visar snarare att det fungerar. Kondensen brukar försvinna så snart uteluften blir varmare.
Brf Sofieberg 